2006年、2007年，我市房地产销售总量大幅增长，使洛阳房地产消费出现“凸现”现象，今年上半年，我市房地产开发投资速度趋缓，但形势好于全国全省的房地产发展形势，具体表现在个别指标略有下降，而部分指标大幅上升，发展潜力增强，房地产业步入平稳发展轨道。

　　投资、销售、价格有升有降

　　据市房管局市场处统计，上半年我市房地产开发完成投资37.8亿元，同比增长29%，施工面积1105.04万平方米，同比增长18%，其中新开工面积393.1万平方米，同比增长5％，竣工面积71.24万平方米，同比下降5.3%。

　　上半年，我市房地产销售面积157.86万平方米，同比下降19.7%，销售额38.02亿元，同比下降5.8%。其中新建商品房销售面积116.62万平方米，同比下降26.2%，销售额34.16亿元，同比下降8.5%；二手房交易面积41.24万平方米，同比增长6.8%，销售额3.86亿元，同比增长26.2%。

　　商品房销售平均价格每平方米3892.78元，同比增长25%;新建商品房住宅类每平方米2807.21元，同比增长30%；新建商品房非住宅类每平方米4978.35元，同比增长22.8%。

　　商品房消费缘何下降

　　商品房的开发及价格一直是市民关心的热点，今年，房地产投资开发和消费为何略有下降？据了解，政策性因素起了主要作用。

　　据市房管局市场管理处处长黄春举介绍，国家房地产金融、税收、风险机制加强等宏观政策的调整，房地产消费成本提高，使房地产消费延退，暂停现象比较明显，致使房地产消费量下降。

　　与上年同期相比，商品房增量减少41.38万平方米，开发投资速度较缓，致使商品房增量有所减少，房地产消费可选面趋窄，缓购明显，使消费总量有所下降。

　　房地产消费存在持币待购观望现象。房地产消费者期望房价大幅下降，但目前全国房价整体，特别是二、三类城市保持了微涨的市场态势，使房地产消费者持谨慎观望态度，致使房地产消费量下降。

　　外地人来洛房地产消费趋于“平稳”。2006年和2007年，由于我市采取的强有力的推介活动，使外地市来洛购房人员猛增。到今年上半年略显下降，外地人来洛购房3126套，比上年同期下降了33.6%；农民来洛购房2075套，比上年同期下降了22.2%，外地人及农民来洛购房置业数量的下降，使房地产消费总量下降。

　　洛阳房地产步入平稳健康发展轨道

　　2006年我市房地产销售额61.5亿元，2007年94亿元，销售总量大幅增加，使洛阳房地产消费出现“凸现”现象。今年上半年，我市房地产市场发展步入正常态势。按照市场经济律，“凸现”过后必然出现平稳，进而使房地产开发投资速度趋缓，竣工量降低。

　　市房管局局长王运洲介绍，从目前我市房地产业发展情况看，一方面将继续受房地产宏观调控政策及全国全省房地产发展形势的影响，投资和消费快速大幅度提高的可能性不大。另一方面由于投资量较上年有所提高，市场消费存在潜在的消费流，房地产消费大幅度下降的可能性不大。

　　从两个“可能性”分析，我市房地产业未来发展将趋于平稳较快发展。预计今年我市房地产经济占GDP比重较上年可增加2个百分点，达到8%左右。（孙梅芳　王彦）

　　来源：经济文化论坛