进入2006年，洛阳楼市利好消息依然不断。

    年初，河南东方置业联合洛阳612研究所在高新区洛河对岸签下沿河堤长达2公里的“东方世纪城”，在825亩的地块上筑造总建筑面积100万平方米的超大社区，项目签约时，市委孙书记承诺在他项目附近再架一座洛河桥；厦门宝龙集团在新区拿下700亩土地，构建新区最大的商业购物广场和一部分邻近关林的专业市场；建业在郑州媒体又吹出风已拿下龙门西山2000亩高尔夫别墅用地，相对于新区778亩的国宝别墅来说，无疑是个强劲的对手；

    家乐福洛阳二店要落户南昌路的消息也不绝于耳，沃尔玛晃了一年，吊足了各区领导以及开发商的胃口，还没有确定容身之处；中国新首富无锡施正荣、外籍华侨大亨与洛阳单晶硅联合投资几十个亿，建两个硅太阳能电池厂，号称打造世界硅城，各种经济增长发展的利好消息不断、、、、、

    在这种形势下，2006洛阳楼市将向何处去？

    外地开发商彻底占据市场主导,以顺驰、建业为主流的外地开发企业2004年进入洛阳后，一年多来陆续又进入一些外地强豪。05年：深国商签下王城大道160亩商业地块；上海盛世弘强取得新区体育中心北侧三百余亩地块，打造“奥体花城”；上海银润在洛南市府周围计划开发最高档的别墅项目；湖南强人地产更是把洛阳人都不敢碰的老城东都商厦地块拿下，拆除东都，建商业步行街；06年：厦门宝龙在继拿下郑州新区最大的城市广场项目后，在洛南新区一举签下700亩；郑州东方置业签下洛南最大地块825亩；娃哈哈集团号称要拿下老市政府东西侧地块，打造洛阳城市超高层建筑群。外地强豪在洛阳开发的产品普遍体量大、规格高，对洛阳地产的发展无疑起到极大地推动作用。本土企业能与之抗衡的只有中泰、凯瑞。去年凯瑞在征得778亩土地后打出“洛阳企业终于又回到主场”的口号，着实令人振奋，但愿他的超大别墅项目能在今年洛南别墅大战中脱颖而出，走得更远、更精彩！

    洛南高层水深火热不可避免

    04年，洛南在顺驰第一大街、建业森林半岛低密度的楼市垦荒中大获全胜，这不足为怪，05年洛南高层上马，全线溃败，以至于顺驰“阳光维也纳”最近又更换了一个名字，可就是换了马甲，客户到现场一看也一样能认出来啊！尽管建业三期高层据说认购不错，但毕竟还没开盘，体量又小，没什么代表性，再说人家是把高层建到别墅里了，早这么说谁还敢买他的别墅啊！真是不替业主好好想想啊！那些买了别墅的大款、城市精英真是哑巴吃黄连，有苦说不出啊！以后高层的业主将像一个个哨兵一样，严密注视着别墅里的一举一动！06年，洛南单位自建高层开始放量上市，高层市场将更加前途莫测，谁能挺得过去就看运气了。大量别墅产品的出现将会无情的掠夺高层中的高端客户，“奥体花城”中低密度产品，“第一大街”二期、人工湖南侧电梯多层项目，都会拉拢不少中端客户，洛南高层的出路在哪里？真是“好像迷失了方向，我越看前途越迷茫、、、”！

    商业地产接受拷问

    05年商业项目市场放量明显供大于求，尤其是商场类项目，普遍销售不畅。今年，几个以建材、五金为主的专业市场项目至少有20万平方米入市，东方建材城、王城大道北铁路专用线东西两个项目、洛南关林宝龙专业市场项目，从两年前“百年家居”建材城的火爆销售到如今开一直不了业的境遇，着实挫伤了不少对专业市场投资者的信心，很难想象此类产品会再次赢得市场的追捧。家乐福的开业但愿会把“新都会”项目余下的铺子甩卖掉；风雨飘摇的“正大易出莲花国际广场”项目只能祈求佛祖保佑能平安开业；希望铜锣湾百货的进驻能挽回国贸项目的重生；家世界双店开业、家乐福二店敲定、沃尔玛不再徘徊、落地生根，洛阳商业“最后的贵族”百货楼终于被南京中环百货吞并，宣告洛阳——老商场国企经营时代的彻底结束，新商业连锁时代全面到来。但指望这些连锁大鳄的出现来挽救大商场类商铺销售走出困局或许是天方夜谭，“青山遮不住，毕竟东流去”。六、七个产权酒店项目孰死孰活将大白于天下，这正是“不到长城非好汉，不到黄河心不死”。写字楼项目继续增长，新入市项目不下于十来个，加上市面上空置的项目，将超过30万平方，不挤个鱼死网破才怪！

    大盘时代来临 房价闻风而动

    300亩“奥体花城”、700亩“宝龙城市广场”、778亩“国宝别墅”、825亩“东方世纪城”、2000亩建业高尔夫别墅、、、洛阳的大盘时代终于来临。老城市中心依然缺少大盘，割里脊肉般的小块土地出让还将成为城市规划发展的主导，不这样就不能体现洛阳的地方特色了！任何一个城市大盘的到来都即将预示着房价的抬升，这一次难道政府、开发商梦想的涨价时代将要会来临了吗？种种迹象表明（众多国际连锁商业的开业势必将抬升周边的住宅价格），这一次好像是真的要来了，让我们拭目以待！

    洛南别墅大战——勇敢者的游戏

别墅产品，真的是一般开发商玩不起的，光有倆钱不行，那还需要品位。洛阳五、六年前以高新区为主战场的第一轮别墅之战，基本以失败告终，那简直就是农村盖房，差距太大。新一轮洛南六、七个别墅项目要启动，尽管开发商层次有所提高，但蜂拥而至的做法不能不让人感到恐惧，实践证明：开发别墅产品的结局就是孤注一掷，不是死就是活，很难达到小康水准，再说洛阳的高端物业销售从来就没有占据过主流，几十万平方米别墅一哄而上，不造成乱踏而死的情况才怪！国家三令五申控制别墅项目开发，洛南开发商却逆势而上，这种胆识不得不佩服，历史将记住他们的名字，因为他们是勇敢者，“明知山有虎，偏向虎山行”！

    开发量增大 销售量不会剧增

在众多大盘的带动下，势必大大增加开发量，但销售量不会剧增，原因有三：一、城市没有外来助力，本年度房价上升势头不会狠明显，需求量限定；二、政府、效益好的企业委托开发商自建房不在少数，分流主力客户；三、大盘基本在新区、或偏远位置，不是市场追捧的地段，恐怕是建的多、卖得少；比如825亩的“东方世纪城”，一期要开几十万方，位于高新区洛河对岸，连高新区的楼盘这些年都还不被市场追逐，靠一座规划桥就能扭转乾坤吗？除非是万科那样的品牌或许有可能打开局面，也只能慢慢打基础，期待来年再有真正的作为，“重整山河待后生”！

    开发商排队分组站

这两年，随着外来开发商的强势进驻，开发商排序重新洗牌的声音不绝于耳，顺驰、建业、中泰似乎成了05年市场的声音，这一年原希望产生的地产“春秋五霸”并未形成，随着06年众多大盘的到来，行业洗牌已再所难免，站哪个位、分哪个组，全凭开发商自己的表演，一味的吃老本最终会在无情的市场选择中断送品牌的价值，品牌的价值就是利润的根本！但愿本土开发商会在这次洪流中屹立不倒，急流勇进，顺势而上！

    结语：06年洛阳楼市正处于大转折时期，注定这一年的楼市会更精彩，也会有一场场悲剧等待着上演，期待这一切来得更狂野!